Sistemas Registrales

Chile
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Corporación Chilena de Estudios de Derecho Registral

Organización

1.1 Amplitud del espectro de los derechos inscribibles en el Registro de la Propiedad.

De Numerus Clausus: sólo pueden ser objeto de inscripción los derechos que previamente están definidos en la Ley.

1.2 Qué derechos reales son los inscribibles en el Registro de la Propiedad.

Derechos reales y algunos personales

1.3 Tipo de Registro según la materia registrable.

Registro de Derechos

1.4 Modelo de conformación de los asientos registrales.

Folio real

1.5 Técnica de incorporación de la información al registro.

Por INSCRIPCIÓN (el documento se califica por el Registrador, se obtiene del mismo el contenido real, y es lo que se publica en los libros del Registro)

1.6 Tipos de asiento que existen.

Anotación, inscripción y subinscripción

1.7 Acceso de las unidades inmobiliarias al Registro: Medios de inmatriculación o formas por las cuales los inmuebles acceden por primera vez al Registro.

Título, fijación de un cartel, publicación de tres avisos en un periódico e informe del Ministerio de Bienes Nacionales.

1.8 Leyes aplicables.

Principalmente, Código Civil, Código Orgánico de Tribunales y Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

1.9 Enlace web en dónde poder encontrar y descargar la principal legislación registral del país.

www.bcn.cl

Comentarios con relación al sistema registral.

Se ha discutido si es un registro de derechos y hay quienes han puesto en duda su carácter de folio personal.

2.1 Nombre de la entidad o autoridad máxima a cargo de la cual está la administración y llevanza de los Registros.

Conservadores de Bienes Raices

2.3 Tipo de organización / dependencia orgánica.

Dependencia del Poder Judicial

2.4 Distribución de las oficinas registrales.

Circunscripciones municipales o zonales

2.5 Cantidad de oficinas registrales en todo el país.

Hasta 300

2.6 Estructura financiera de la entidad registral.

Financiamiento privado

2.7 Comentarios sobre la estructura orgánica de los registros.

En varios oficios la misma persona ejerce conjuntamente los cargos de conservador y de notario. Incluso, también el de archivero.

3.1 Perfil profesional del Registrador de la Propiedad.

Jurista

3.2 Régimen jurídico del Registrador de la Propiedad.

Examen de conocimientos y antecedentes.

3.3 Grado o nivel de independencia en el ejercicio de la calificación registral.

Con total independencia

3.4 Libertad de elección del Registrador.

No se puede elegir registrador

3.5 ¿Existe un régimen de Carrera Registral?

3.6 Remuneración del Registrador de la Propiedad.

Los ingresos del oficio son de propiedad del conservador.

3.7 Requisitos para ser Registrador de la Propiedad.

Un año de ejercicio de la profesión y no tener inhabilidades legales.

3.9 ¿Hay un colegio o asociación que agrupe a los registradores? ¿Es obligatorio asociarse para todos los registradores? ¿Tiene facultades fiscalizadoras o inspectoras?

Asociación de Notarios, Conservadores y Archiveros Judiciales de Chile A. G. En Chile no existe obligatoriedad de asociación. La fiscalización es conforme a lo señalado en los estatutos de la respectiva asociación.

3.10 Comentarios sobre la figura del Registrador.

Es un ministro de fe, auxiliar de la administración de justicia que gestiona privadamente su oficio.

4.1 ¿Se transmite el derecho real de dominio por mero consentimiento?

No

4.2 ¿Aplica el sistema de título y modo?

4.3 Naturaleza de la inscripción en el Registro de la Propiedad con respecto a la creación o momento en el cual se constituyen los derechos reales.

Constitutivo

4.4 Comentarios sobre el sistema de transmisión de la propiedad.

Tratándose del derecho real de servidumbre, por regla general, es declarativo.

5.1  Tipos de documentos que acceden al Registro.

Documentos públicos con excepciones

5.2 ¿Qué situaciones jurídicas se inscriben en el Registro de la Propiedad?

Transferencia, transmisión, gravámenes, limitaciones al dominio e interdicciones.

5.3 Titularidad registral con relación al dominio de inmuebles adquiridos dentro del matrimonio.

Depende del sistema económico del matrimonio. El inmueble queda inscrito a nombre del o los cónyuges que concurren al respectivo acto.

5.4 Carácter de la inscripción del derecho real de hipoteca.

Constitutiva

5.5 Mecanismos de ejecución de las hipotecas.

Exclusivamente mediante procedimiento judicial

5.6 ¿Es admisible el pacto comisorio?

No

6.1  Alcances de la calificación registral.

Principalmente aspectos formarles, vicios de validez evidentes en el título y ciertos requisitos establecidos por ley.

6.2 Ejercicio de la calificación registral.

Especialmente en oficios grandes es frecuente que se delegue en personal subalterno.

6.3 Principales principios registrales aplicables

Autenticidad o de titulación auténtica, Legalidad, Consentimiento, Rogación, Prioridad, Inscripción o matriculación, Tracto Sucesivo, Especialidad o determinación, Publicidad, Legitimación

6.4 Procedimiento ante eventuales observaciones o rechazo del documento

El requirente retira el título, pudiendo o no subsanar la observación o causal de rechazo.

6.5 Recursos procedentes contra la calificación negativa.

Reclamación ante el respectivo juzgado de letras. La resolución es apelable en la forma ordinaria.

6.6 Requisitos para la inscripción de documentos de orígen extranjero.

Legalización o apostilla.

6.7 Calificación e inscripción de los documentos de orígen judicial.

Si, no obstante que se discute por algunos.

6.8 Comentarios sobre la calificación registral.

Se trata de un tema respecto del cual se presentan discrepancias.

7.1  Incitación  a  la inscripción.

Inscripción voluntaria

7.2 Características de la rogación.

Rogación expresa / formal solicitud de inscripción

7.3 Existencia de otras figuras o servicios dentro del procedimiento registral

Inscripción por vía electronica

7.4  Tiempo promedio para la obtención de una  inscripción.

Depende del oficio. En varios oficios es menos de 10 días.

7.5 Requisitos fiscales de los actos y negocios inscribibles.

Pago del Impuesto Territorial al día.

7.6  Requisitos para la inscripción de las obras nuevas.

Las obras nuevas no se inscriben como tales.

7.7 Mecanismos de rectificación de las inexactitudes registrales.

Depende de la inexactitud.

7.8 Identificación mediante descripción gráfica de las unidades inmobiliarias

La representación gráfica de la unidad inmobiliaria no es requisito de inscripción

7.9 Relación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad.

En los oficios, desde hace tiempo, se han ido archivando planos aprobados por autoridades administrativas.

7.10  ¿Se conservan copias de los títulos en el Registro?

Sí, se puede acceder a los títulos archivados

8.1 Principales efectos de la inscripción

Legitimación perfeccionadora bajo la presunción iuris tantum

8.2 Alcance de la Publicidad. Acceso a la información registral.

Publicidad ilimitada con acceso al contenido de los asientos

8.6 ¿Existe legislación de protección de datos en relación al contenido del registro? Tipos de control y limitaciones al contenido de la publicidad.

No

8.7 Comentarios sobre los efectos de la incripción en el Registro de la Propiedad.

Se discute por algunos si la inscripción efectivamente es prueba del dominio. En cuanto a la protección de datos, hay legislación en Chile, pero no se han hecho intentos de vincularla al Registro.

9.1 Plataforma o programas informáticos destinados a la operación de los registros

Cada Registro puede elegir el programa que estime conveniente

9.2 ¿Se puede realizar gestiones remotas por medios electrónicos?

Se puede acceder y consultar el contenido de los asientos registrales por medios electrónicos, Se puede obtener publicidad formal por medios electrónicos, Se puede hacer presentaciones por medios electrónicos, Se puede gestionar todo el proceso de inscripción por medios electrónicos

9.3 Enlace web a través del cual se pueden realizar gestiones remotas en el Registro  de  la Propiedad.

Es la dirección de cada oficio. Se puede consultar en www.conservadores.cl